Mieszkania cenę zakupu gruntu oraz koszty budowy i

Odpowiadają potrzebom kupujących. M.W.: Kiedy przeglądam fora internetowe, odnoszę wrażenie, że w naszym kraju powszechnie się uważa, że deweloperzy to zdziercy. Czy to sprawiedliwa opinia? Łukasz Madej: Oczywiście, że nie. Spróbujmy przyjrzeć się strukturze kosztów w projektach deweloperskich. Wielu odejmuje od ceny mieszkania cenę zakupu gruntu oraz koszty budowy i twierdzi, że jest to zarobek dewelopera. Sprawa jest o wiele bardziej skomplikowana. Dochodzi przecież koszt projektu oraz tzw. koszty miękkie, czyli sprzedaż, marketing, nadzór, zarządzanie, a także koszty kredytu. Przykładowy biznesplan projektów z segmentu podwyższonego standardu i popularnego patrz tabela pokazuje, że wysokość marży zależy głównie od tego, za ile deweloper kupił grunt. Jeśli w szczycie hossy, to marża w segmencie mieszkań popularnych wynosi 9-14 proc. Nie dziwię się niektórym spółkom giełdowym, które kupiły grunty np. na warszawskiej Białołęce po 1750
Mieszkania cenę zakupu gruntu oraz koszty budowy i